Протягом останніх років ринок нерухомості активно просувається. Будівельні компанії використовують чимало маркетингових стратегій, аби продати житлову та комерційну площу. Також є багато нюансів з покупкою житла на вторинному ринку. Саме тому, суспільство потребує такого фахівця, як юрист з нерухомості. В статті більш детально чим саме він займається.
ДЛЯ ЗАМОВЛЕННЯ ПОСЛУГ
+38 (098) 42 36 368
(відповідаємо у месенджерах: Skype, Telegram, Viber, What’s up, Messenger Facebook)
Новобудови появляються так швидко, як “гриби після дощу”. У цій гущі забудов багато цікавих пропозиція, проте більшість з них містить приховані нюанси. Деякі з новобудов взагалі афери чистої води, або незаконні.
Юрист з нерухомості на первинному ринку
Якщо будинок ще не добудовано, або добудовано, проте не здано в експлуатацію юрист з нерухомості повинен:
-
перевірити права на земельну ділянку; - перевірити цільове призначення земельної ділянки;
- зважити можливі ризики пов’язані із земельною ділянкою;
- перевірити дозвільні документи на будівництво;
- перевірити доступні реєстри дозвільних документів;
- перевірити всіх контрагентів забудовника, зокрема, генерального підрядника;
- проаналізувати схему купівлі житла в новобудові;
- відслідковувати всі судові процеси забудовника;
- відслідковувати інформацію, що появляється про забудовника у засобах масової інформації;
- відсілкувати наявність податкових боргів у контрагентів забудовника.
Детальний аналіз цих всіх аспектів дозволить мінімізувати ризики при купівлі житла в новобудові. Звичайно, юристу також варто попередити клієнта про доцільність інвестування в шумоізоляцію на етапі будівництва, аби уникнути “зайвого” непередбаченого спілкування з сусідами.
Про всяк випадок, варто підготувати типові скарги на ремонт, непрацюючі комунікації, відсутність парковки, непрацюючий ліфт, розбиті вікна в під’їзді, скарги на невиконані обіцянки щодо інфраструктури.
Важливе відео для тих, хто купує нерухомість!
Права на земельну ділянку
Для того, аби можна було приступити до будівництва будинку на земельній ділянці, в першу чергу, забудовник повинен пройти процедуру виділення земельної ділянки. Насправді, станом на зараз правова база щодо 
виділення землі містить багато нюансів та забудовники зіштовхуються із суб’єктивізмом зі сторони чиновників у виділенні. Саме тому, багато забудовників зловживають із правами на земельну ділянку. Для будівництва земельна ділянка має відповідати 3-м основним критеріям:
- бути в оренді, або
- бути у праві власності, або
- бути у праві користування;
- мати відповідне цільове призначення (найкращий варіант – це для житлової забудови).
Бонус! Переглянь відео про податки при продажі нерухомості
Дозвільні документи на будівництво
Юрист з нерухомості – фахівець у питанні дозволів на будівництво. Він здатен детально перевірити дозвільні документи на будівництво та виявити їх відповідність закону. Перевірити, на скільки поверхів забудовнику дозволено будівництво і чи має він право на будівництво взагалі.
Для будівництва багатоповерхового будинку має бути 3 основних дозволи:
- дозвіл на початок виконання будівельних робіт;
- містобудівні умови та обмеження;
- експертний звіт по будівництві.
Схема купівлі квартири в новобудові
На ринку немає чіткого законодавчого регулювання купівлі житла в новобудові. Саме тому, забудовники вдаються до різних креативних рішень, аби продати. Деякі з них поза рамками закону та їх легко визнати недійсними. Інші більш ризикові, проте, відповідають приписам закону. Треті найменш ризикові. Отже, основними схемами є:
- Попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові;
- Форвардний контракт щодо купівлі квартири в новобудові;
- Купівля-продаж майнових прав на квартиру;
- Договір про участь у фонді фінансування будівництва;
- Договір про участь у житлово-будівельному кооперативі;
- Інвестиційний договір на будівництво;
- Договір будівельного підряду та багато інших.
Юрист з нерухомості аналізує договори, та здатен виявити такі нюанси:
- чи законна схема купівлі квартири;
- наскільки схема купівлі квартири захищає покупця;
- чи передбачена можливість повернення інвестованих коштів;
- чи передбачені санкції щодо затримки будівництва;
- приховані нюанси договору.
В договорі пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ? Переглянь це відео!
Юрист з нерухомості на вторинному ринку
Юрист у цих відносинах повинен бути респектабельним та комунікабельним. При чому, комунікації мають відбуватися пріорітетно в письмовій формі (договори, акти, документи). Юрист повинен провести “детективне” розслідування, встановити кому належить квартира, чи є співвласники, можливо неповнолітні.
Послуги мають розраховуватися відповідно до вартості за кожен метр квардратний. Також, бажано увійти в позитивний контакт з місцевими жителями. Зрозуміти умови життя, моніторити ціни на житло в районі. Як тільки ціна почне мінятися – обов’язок юриста з нерухомості одразу ж сповіщати клієнта.
Також у клієнта може бути скарга на сусідів у плані: затопило, поцарапали машину у дворі, надто шумні сусіди. Юрист з нерухомості повинен мати на озброєнні скарги у відповідні державні органи.
У любий момент юрист з нерухомості має бути готовий організувати продаж житла свого клієнта на вторинному ринку. Для продажу квартири на вторинному ринку юрист з нерухомості має оперативно підготувати:
-
- експертну оцінку житла;
-
- технічний паспорт;
-
- свідоцтво про право власності;
-
- довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
-
- довідку про те, хто прописаний у квартирі;
- дозвіл органу опіки і піклування (у разі, якщо в квартирі прописані діти).
Запитання та відповіді
За додатковими запитаннями щодо купівлі чи продажу житла, супроводі купівлі житла в новобудовах, по питаннях, що стосуються нерухомості, чи з питаннями по статті можете звертатися до автора та партнера команди Law Advisers Янківа Богдана. Зв’язатися.
ДЛЯ ЗАМОВЛЕННЯ ПОСЛУГ
+38 (098) 42 36 368
(відповідаємо у месенджерах: Skype, Telegram, Viber, What’s up, Messenger Facebook)
Якщо Ви знайшли описку, будь ласка, підкресліть її та нажміть Shift + Enter (разом) чи нажміть сюди, щоб проінформувати автора.
