Юрист з нерухомості – чим він може допомогти?

Юрист з нерухомості
Оцініть публікацію:
1 Зірка2 Зірки3 Зірки4 Зірки5 Зірок (7 к-сть голосів, середній: 5,00 з 5)
Loading...

Протягом останніх років ринок нерухомості активно просувається. Будівельні компанії використовують чимало маркетингових стратегій, аби продати житлову та комерційну площу. Також є багато нюансів з покупкою житла на вторинному ринку. Саме тому, суспільство потребує такого фахівця, як юрист з нерухомості. В статті більш детально чим саме він займається.

Новобудови появляються так швидко, як “гриби після дощу”. У цій гущі забудов багато цікавих пропозиція, проте більшість з них містить приховані нюанси. Деякі з новобудов взагалі афери чистої води, або незаконні.

Юрист з нерухомості на первинному ринку

Якщо будинок ще не добудовано, або добудовано, проте не здано в експлуатацію юрист з нерухомості повинен:

  • Юрист з нерухомостіперевірити права на земельну ділянку;
  • перевірити цільове призначення земельної ділянки;
  • зважити можливі ризики пов’язані із земельною ділянкою;
  • перевірити дозвільні документи на будівництво;
  • перевірити доступні реєстри дозвільних документів;
  • перевірити всіх контрагентів забудовника, зокрема, генерального підрядника;
  • проаналізувати схему купівлі житла в новобудові;
  • відслідковувати всі судові процеси забудовника;
  • відслідковувати інформацію, що появляється про забудовника у засобах масової інформації;
  • відсілкувати наявність податкових боргів у контрагентів забудовника.

Детальний аналіз цих всіх аспектів дозволить мінімізувати ризики при купівлі житла в новобудові. Звичайно, юристу також варто попередити клієнта про доцільність інвестування в шумоізоляцію на етапі будівництва, аби уникнути “зайвого” непередбаченого спілкування з сусідами.

Про всяк випадок, варто підготувати типові скарги на ремонт, непрацюючі комунікації, відсутність парковки, непрацюючий ліфт, розбиті вікна в під’їзді, скарги на невиконані обіцянки щодо інфраструктури.

Права на земельну ділянку

Для того, аби можна було приступити до будівництва будинку на земельній ділянці, в першу чергу, забудовник повинен пройти процедуру виділення земельної ділянки. Насправді, станом на зараз правова база щодо Послуги юриста з нерухомостівиділення землі містить багато нюансів та забудовники зіштовхуються із суб’єктивізмом зі сторони чиновників у виділенні. Саме тому, багато забудовників зловживають із правами на земельну ділянку. Для будівництва земельна ділянка має відповідати 3-м основним критеріям:

  1. бути в оренді, або
  2. бути у праві власності, або
  3. бути у праві користування;
  4. мати відповідне цільове призначення (найкращий варіант – це для житлової забудови).

Дозвільні документи на будівництво

Юрист з нерухомості – фахівець у питанні дозволів на будівництво. Він здатен детально перевірити дозвільні документи на будівництво та виявити їх відповідність закону. Перевірити, на скільки поверхів забудовнику дозволено будівництво і чи має він право на будівництво взагалі.

Для будівництва багатоповерхового будинку має бути 3 основних дозволи:

  • дозвіл на початок виконання будівельних робіт;
  • містобудівні умови та обмеження;
  • експертний звіт по будівництві.

Схема купівлі квартири в новобудові

На ринку немає чіткого законодавчого регулювання купівлі житла в новобудові. Саме тому, забудовники вдаються до різних креативних рішень, аби продати. Деякі з них поза рамками закону та їх легко визнати недійсними. Інші більш ризикові, проте, відповідають приписам закону. Треті найменш ризикові. Отже, основними схемами є:

  1. Попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові;
  2. Форвардний контракт щодо купівлі квартири в новобудові;
  3. Купівля-продаж майнових прав на квартиру;
  4. Договір про участь у фонді фінансування будівництва;
  5. Договір про участь у житлово-будівельному кооперативі;
  6. Інвестиційний договір на будівництво;
  7. Договір будівельного підряду та багато інших.Юрист новобудови

Юрист з нерухомості аналізує договори, та здатен виявити такі нюанси:

  1. чи законна схема купівлі квартири;
  2. наскільки схема купівлі квартири захищає покупця;
  3. чи передбачена можливість повернення інвестованих коштів;
  4. чи передбачені санкції щодо затримки будівництва;
  5. приховані нюанси договору.

Юрист з нерухомості на вторинному ринку

Юрист у цих відносинах повинен бути респектабельним та комунікабельним. При чому, комунікації мають відбуватися пріорітетно в письмовій формі (договори, акти, документи). Юрист повинен провести “детективне” розслідування, встановити кому належить квартира, чи є співвласники, можливо неповнолітні.

Дозвільні документи на будівництвоПослуги мають розраховуватися відповідно до вартості за кожен метр квардратний. Також, бажано увійти в позитивний контакт з місцевими жителями. Зрозуміти умови життя, моніторити ціни на житло в районі. Як тільки ціна почне мінятися – обов’язок юриста з нерухомості одразу ж сповіщати клієнта.

Також у клієнта може бути скарга на сусідів у плані: затопило, поцарапали машину у дворі, надто шумні сусіди. Юрист з нерухомості повинен мати на озброєнні скарги у відповідні державні органи.

У любий момент юрист з нерухомості має бути готовий організувати продаж житла свого клієнта на вторинному ринку. Для продажу квартири на вторинному ринку юрист з нерухомості має оперативно підготувати:

  1. експертну оцінку житла;
  2. технічний паспорт;
  3. свідоцтво про право власності;
  4. довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
  5. довідку про те, хто прописаний у квартирі;
  6. дозвіл органу опіки і піклування (у разі, якщо в квартирі прописані діти).

Запитання та відповіді

Богдан Янків, партнер Юридичної компанії Law AdvieorsЗа додатковими запитаннями щодо купівлі чи продажу житла, супроводі купівлі житла в новобудовах, по питаннях, що стосуються нерухомості, чи з питаннями по статті можете звертатися до автора та партнера команди Law Advisers Янківа Богдана. Зв’язатися.

 

Якщо Ви знайшли описку, будь ласка, підкресліть її та нажміть Shift + Enter (разом) чи нажміть сюди, щоб проінформувати автора.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *